Здание было построено в 1878 году и охраняется КГИОП. Здание было после пожара, до этого там размещались коммунальные квартиры. Со времени постройки здание надстраивалась дополнительными этажами на первоначальный фундамент.
Перед нами была поставлена задача выполнить проект реконструкции, в ходе которого, выполнить перепланировку и разместить 18 гостиничных номеров, бар, зоны обслуживания отеля, зона ресепшн. Вспомогательные помещение - прачечные, кухни предполагалось разместить в другом здании.
Перед началом работ было проведено обследование, в ходе которого выяснилось, что под частью здания, выходящей фасадом на Литейный проспект, не было фундамента. Другая часть здания имела фундаменты ленточные бутовые, глубиной заложения 1.5 м от поверхности земли. Ширина подошвы фундамента 800 мм.Основанием под фундаменты служат пески мелкие маловлажные,средней плотности.
По фасаду было много трещин из неравномерной осадки фундамента
Перекрытия по деревянных балкам, часть которых сгнила и требовала замены.
Кровля по деревянным стропилам, полностью подлежащих замене. В ходе расчистки кровли было обнаружено мансардное окно. После проведенного обследования стало ясно, что необходимо было усиливать фундамент, менять перекрытия и стропильную систему кровли. Также требовалось реставрация каминов, лепного декора на потолке, витражей.
После пожара, долгое время здание стояла не отапливаемое. На стенах стала появляться плесень и грибок.
Часть здания была заселена и ремонтные работы должны были проходить в стесненных условиях.
При работе над проектом усиления фундамента, мы рассматривали возможность применение буроинъекционных свай. Но из-за невозможности проведение нужных обследований (статическое, динамическое зондирование), из-за стесненности места расположения здания, пришлось отказаться от этого способа. Причина отказа была еще и та, что результат после установки буроинъекционных свай невозможно было спрогнозировать. Тогда совместно с мастерской “Тавр” было разработано инженерное решение, которое не требовала усиление. Нагрузку на фундамент предполагалось снизить путем замены старого перекрытия на более легкое. Суть решения была в следующем: выполнить внутри здания поэтажно, по ограждающим стенам по периметру здания штробы высотой 350 мм и вставить туда монолитный пояс. Тем самым стянуть его по периметру и межэтажные монолитные балки перекрытия завязать на монолитный пояс. Снизу к монолитным балкам подвесить тонкую монолитный плиту, толщиной 100 мм. Тем самым устранили отхождение фасадной стены от основного здания и получили ровный потолок для устройство лепного потолка.
Были сделаны подробные обмеры и воссоздан лепной декор.
Камины сильно пострадали от пожара. В ходе реконструкции, расчищены, воссозданы пострадавшие элементы. Было проведено микологическое обследование и устранен грибок и плесень. Отреставрированы витражи. Расчищены вентиляционные каналы.
Для размещение отеля требовалось оснащение современными инженерными сетями,
такие как, вентиляция и кондиционирование, отопление, электроснабжение, слаботочные сети. Были разработаны проекты с учетом выполненного дизайн проекта.
Получите консультацию по телефону